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부동산 경매 시장 패닉 조짐! 대출 규제와 경제 위기가 몰고 온 투자 기회? 안녕하세요 HY 부동산 뉴스 소식을 전해드립니다. 최근 부동산 경매 시장에 큰 변화가 일어나고 있습니다. 지난달 전국 아파트 경매 건수가 무려 49개월 만에 최고치를 기록했으며, 이는 경제 상황의 불안정성 때문으로 분석됩니다. 대출 규제가 강화되면서 많은 사람들이 빚을 갚지 못해 결국 아파트 경매로 이어진 것입니다. 특히 대전에서는 지난 2013년 이후 최대 진행건수를 기록했으며 대구, 충남, 충북 모두 월별 최다 건수를 기록했습니다. 하지만 경매물량이 증가했음에도 불구하고 낙찰률과 낙찰가율은 하락하고 있습니다. 이는 매수자들의 심리가 위축되면서 적체현상이 발생하고 있음을 의미합니다. 특히 최근의 정치적 불확실성까지 겹치면서 수요자들은 관망세를 유지하는 경향이 강해졌습니다. 이에 따라 평균 응찰자 수 .. 2025. 1. 10.

마포 아파트 국평은 다시 20억 시대입니다 서울 마포구에 있는 국민평형(전용 84㎡) 아파트에서 20억원대 거래가 또 나왔습니다. 마포구는 서울 중상급지에서 상급지를 넘보는 곳이죠. 아현뉴타운이 완전히 정비되면서 마포래미안푸르지오, 마포더클래시, 마포프레스티지자이, 마포그랑자이, 마포자이더센트리지가 모인 이 일대는 십여년 새 천지개벽을 했죠. 아직 잠실을 넘볼 수준은 안 되지만 송파구 비非잠실은 사실상 뛰어넘었다고 봐도 무방합니다. 다시금 국민평형 20억 시대로 복귀한 지 오래죠. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 들여다보니, 서울시 마포구 용강동에 있는 '이편한세상마포리버파크' 전용 84㎡가 지난 13일에 20.5억원에 손바뀜했더군요. 지난달 18.5억원이었던 아파트가 한 달 새 2억원이 뛰었습니다. 물론, 층별-동별 시세 차이가 있기 때문에.. 2024. 4. 18.

다시봐야할 이재명의 부동산 공약 사회주의와 공산주의의 짬뽕이다. 가재 붕어 개구리는 임대 아파트에서나 살아라. 집 두 채가 웬말이냐. 집 팔면 세금으로 이익 다 환수한다. 그러나 내 집은 잘 올라서 20억원 뚫었다. 이런 사람이 경제를 좌지우지하면 한국 경제는 개박살난다고 보면 된다. 옛 아르헨티나, 현 루마니아, 베네수엘라 꼬라지가 되는 것이다. 원화의 가치는 끝 모를 듯 추락하고, 스스로 벌어 자산을 일구는 행위 자체가 불능해진다. 그저 정부가 던져주는 푼돈에 의지해 살아가는 대다수 빈민의 처지가 표준이 되는 것이다. 이런 지옥에서 살고 싶은가. 이재명 시대가 본격화했다는 것은 기우이지만 최악은 항상 염두에 두어야 한다. 명심할 것은 그의 시대가 오게 되면 가장 큰 피해자는 그를 지지하는 하위 50% 계층이란 것이다. 자.. 2024. 4. 18.

24년 부동산 정책 변경 내용 확인 부동산 R114에서 정리한 표입니다. 24년 달라지는 부동산 제도 세제, 금융, 청약, 대출, 제도 등 여러 가지가 변경되고, 추가되고 사라지는데 각자에게 필요한 부분만 체크해서 대비하면 좋을 것 같습니다. 가장 먼저 기대되는 부분이 신생아 특례 대출입니다. 23년 시작과 함께 특례 보금자리론으로 거래가 조금씩 살아난 것처럼 신생아 특례 구입자금 대출 시행으로 많은 분들에게 도움이 되지 않을까 생각됩니다. 신생아 특례 구입 자금 대출 2년 내 출산한 무주택 가구 (23년 출생아부터 적용한다고 함) 매매가는 9억 원 이하가 되어야 하고 대출한도는 5억 원까지 가능 자산은 5억 600만 원 이하 부부합산 1억 3천만 원 이하 소득인데 무주택이어야 하고, 혼인신고 여부는 상관이 없음 금리는 소득에 .. 2024. 3. 7.

부동산 매매 법인 법인세 셀프신고 방법, 1인 부동산 법인 법인세 신고시 구 분 법정신고기한 제출대상서류 12월 결산법인 3월31일 1.법인세과세표준 및 세액신고서 2.재무상태표 3.포괄손익계산서 4.이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서) 5.세무조정계산서 6.세무조정계산서 부속서류 및 현금흐름표 3월 결산법인 6월30일 6월 결산법인 9월30일 9월 결산법인 12월31일 복식장부 셀프기장 우선 자모카페에서 제공하는 복식장부를 사용해서 기장을 해왔고 그 내용을 바탕으로 신고했습니다 1인 법인이고 매출이 크지 않아서 매달 기장료를 내는것도, 각종세금 신고 대행비도 부담이 되었는데 이 장부가 큰 도움이 되었어요 장부만 잘 작성되어있으면 부가세 신고부터 법인세 신고까지 어렵지 않게 할 수 있습니다 아래 링크에서 장부샘플과 사용방법을 참고해주세요 스마트.. 2024. 3. 6.

부동산 1인 법인 설립 방법 절차 신고하기 부동산 투자를 위한 1인법인 설립등기를 무사히 마쳤다 ㅋㅋㅋ 시간은 많고 돈은 없는 백수다 보니 50만원 정도의 수수료를 내고 법무사, 세무사에게 맡기기가 너무 아까웠다. 어차피 1인법인이라 설립과정도 간단하고 내가 해도 문제 생길것도 없는데 뭣하러 돈을 쓰나. 그리고 법원 공무원 분들은 굉장히 친절하신 편이라, 내가 제출한 서류가 부족하면 어떤 서류를 보완해야 하는지 설명을 잘 해주셔서 수정해서 제출하면 되었다. (설립등기 무료 조건으로 일정기간동안 세무기장을 맡겨야 되는 곳도 있었는데... 기장도 셀프로 할 생각이라..^^;) 그럼 법무사, 세무사 도움없이 셀프로 법인 설립한 과정을 소개한다. 1단계. 잔고증명서 발급 일단, 법인 자본금은 제한이 없다. 자본금 100원 이상만 있으면 설.. 2023. 11. 20.

부동산 양도세 및 양도소득세 신고방법, 세율, 세금 정리 2022년 하반기부터 정부에서는 부동산 규제 완화 정책들을 많이 내놓고 있습니다. 부동산 양도세 역시 기존 정책과 달라졌는데요. 그래서 부동산 양도소득세가 무엇인지, 신고방법과 세율, 세금까지 정리해보려고 합니다. 아래처럼 설명드리려고 합니다. 내 부동산 자산이 보유기간 동안 많이 올랐는데, 비과세 요건을 충족시키지 못해서 양도세가 커진다거나, 세금 고려 없이 여러 가지 물건을 막 매수해서 일명 '망투'가 되어선 안되겠죠. 집을 살 계획이신(그리고 아마도 집값이 오르리라 기대하실) 무주택자도, 1주택자도, 다주택자도 양도소득세는 꼼꼼히 체크해서 의사결정을 하셔야합니다. 그래서 아래와 같이 정리해보려고 합니다. 1. 부동산 양도세란? 2. 부동산 양도소득세의 범위 3. 부동산 양도소득세 신고방법.. 2023. 11. 13.

발품 안 해도 발품 효과 나는 임장 방법(ft. 필독) 세상 참 편리해졌다. 레이달리오도 이런 건 이제야 알았다. 서울시 3D맵 사이트라고 한다. S-Map라는 것인데, 서울시 전역을 3차원 가상현실로 구축해놨다. 이정도면 손품에 상당한 도움이 될 거라고 생각한다. 직접 발품이 어려우면 이렇게라도 임장해보면 좋을 듯. 다주택꿀벌이라는 분이 소개하셨는데, 감사드린다. 에스맵(S-Map)을 소개합니다. 안녕하세요. 오랫만에 유용한 사이트(정보)가 있어서 글 씁니다. 종소세 신고는 잘 하고 계신지 모르겠습니다.. (어렵네요) (제가 썼던 글은 다 지웠지만) 예전에 한번 다뤘던 서울시 3D맵 사이트가 S-Map으로 해서 나왔네요. 오랫만에 들어가보니 예전보다 많은 업데이트가 있었고 관련해서 정보 공유 차 글 쓰니 많이 활용해보시고 도움이 되시기 바랍니다... 2023. 4. 9.

나이 마흔줄에 정신차리고 1주택자가 돼보니.. 요즘 같은 때에 지금 소개할 분처럼 열심히 임장하여 내 집 마련한 사람들의 이야기를 새겨들으면 좋다. 물론 들을 사람만 듣겠지만. 깨닫고 노력하는 자에겐 광명 있을 것이다. --- 나이는 40이 다 되어가는데 이제서야 부동산 돌아가는데 관심을 가진 죗값이 크게 느껴지네요. 결혼할 생각도 없이 지냈으면 독립이라도 했어야 할 터인데 집안 사정으로 2~3년에 한번꼴로 목돈이 들어가는게 화가나서 되는대로 살았던 결과겠죠. 더 악착같이 모아서 성공할 생각을 해도.. 저축은 찔끔하고 나머진 먹고 마시고..에휴.. 연애를 하다가도 결혼 얘기가 나올때 쯤부터 관계가 안좋아지고 결국 헤어졌어요. 결혼하기 부담스러웠거든요. 결혼 포기도 사실 지금 내가 겪은 삶(가난)을 우리 부모님에서 부터 나에게, 내 미래의 아내와 .. 2023. 3. 26.

이 친구처럼 일머리 없으면 인생 노답인 것임 .. 경계선 지능 장애가 아닐까 싶을 정도로 사회 부적응자 가운데 상당수의 사람은 뭔가 좀 부족해 보이는 경우가 많다. 이런 사람은 사회적으로 부조를 받을 수도 없기 때문에 스스로 자립해야 하건만, 여러 유무형의 스펙면에서 평균치를 하회하기 때문에 남들 1시간 노력할 것을 10시간 노력해도 잘 안 되는 경우가 허다하다. 그런 자들을 비난, 조롱하기보단 어떻게든 도와주려고 해야 한단 소리. 그러나 한계치를 넘어서는 경우라면 적절히 손절하고 멀어지거나 잘라내는 수밖에 없다. 저런 청년 백수도 비슷한 사례다. 괜히 더 나은 사람과 비교질을 시작하면 정말 살기 싫어질 수 있으니 조심하시길. 그건 그 사람을 죽이는 행위다. 직장인들 코멘트 좀 들어본다. 1.회사에 팀원들이 6명 있는데 사람마다 능력이 다름 .. 2023. 2. 11.

올해 부동산으로 돈 벌려면 이런 앱들 알아두라(부동산 투자 기본임) 프롭테크 시대에 돈을 벌려면 여러 도구가 바탕돼 있어야 한다. 특히나 부동산으로 돈 벌려는 데 이런 걸 자유자재 쓸 줄 모른다는 것은 직무유기다. 부동산스터디카페의 오늘도사골국이라는 분이 정리하신 아래 도구들을 하나씩 다 들어가보고 여러개 다운받고 익숙해지길 바란다. 익숙해지는 만큼 당신의 부동산 투자 실력도 늘어날 것이다. ----------------- 부동산 유용한 앱 모음 - 호갱노노,아실,네이버부동산: 아파트 시세 알고 싶을때 - 다윈중개: 반값 수수료, 재건축 사업성, 실거래가랑 매물호가 비교 - 부동산지인: 부동산 공급량, 빅데이터 기반 아파트 정보 - 벨류맵: 토지가격 시세 알아볼때, 다가구 시세조사 참고용 -벨류쇼핑: 부동산 가격 기본정보, 가격산정시스템 - 디스.. 2023. 1. 24.

화폐를 이해한다면 지금 무조건 집 사야 함.. 통화량은 계속해서 팽창하고 긴축을 하더라도 팽창의 속도를 조절하는 것일 뿐 팽창한다는 사실에는 변함이 없으며, 그럴 수록 화폐가치는 시간이 흐를 수록 계속해서 감소한다는 사실을 이해한다면 집값이 잠시 조정을 하든 하락을 하든 자신의 현금흐름이 허락하는 범위 내에서 레버리지를 최대한 일으키는 것은 자산의 크기를 빠르게 불려가고 싶은 사람이라면 당연히 해야 할 일이며, 레버리지가 빚이기도 하지만 화폐가치가 계속 떨어지는 가운데 녹아 없어진다는 것을 알고 있어야 한다. 여기, 가재붕어개구리 씨가 쓴 글을 최소 두 번은 읽어보면 좋겠다. --- 지금 보금자리론이 어쩌구 하는사람 보이는데 참고로 50년 전이면 1970년대 내가 태어나지도 않았던 시절임. 그때 순대국이 100원 했을라나? 은마.. 2023. 1. 16.

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