24년 부동산 정책 변경 내용 확인

 

 

 

부동산 R114에서 정리한 표입니다.

24년 달라지는 부동산 제도

세제, 금융, 청약, 대출, 제도 등

여러 가지가 변경되고, 추가되고

사라지는데 각자에게 필요한 부분만

체크해서 대비하면 좋을 것 같습니다.

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가장 먼저 기대되는 부분이

신생아 특례 대출입니다.

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23년 시작과 함께 특례 보금자리론으로

거래가 조금씩 살아난 것처럼

신생아 특례 구입자금 대출 시행으로

많은 분들에게 도움이 되지 않을까 생각됩니다.

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신생아 특례 구입 자금 대출

2년 내 출산한 무주택 가구

(23년 출생아부터 적용한다고 함)

매매가는 9억 원 이하가 되어야 하고

대출한도는 5억 원까지 가능

자산은 5억 600만 원 이하

부부합산 1억 3천만 원 이하 소득인데

무주택이어야 하고, 혼인신고 여부는 상관이 없음

금리는 소득에 따라 달라지는데

소득 8,500만 원 이하는 1.6% ~ 2.7%

8,500만 원 ~ 1.3억까지는

2.7 ~ 3.3%

5년간 적용

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신생아 특례 전세 자금 대출

2년 내 출산한 무주택 가구

(23년 출생아부터 적용)

보증금은 수도권 5억 원 이하

비수도권 4억 원 이하

자산 3억 6,100만 원 이하

소득은 부부합산 1억 3천만 원 이하

소득 7500만 원 이하 1.1~2.3%

7,500만 원 ~ 1억 3천만 원까지

2.3% ~ 3%

4년간 적용

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2가지 모두 아이 추가 출산

1명당 0.2% P 추가 금리 인하 적용

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세법 개정 내용

자녀에 대한 세액공제 확대

공제 대상에 손자녀 추가

1명 15만 원, 2명 20만 원, 3명 30만 원

혼인신고의 경우 2년 이내

최대 1억 원 공제

자녀 출산일, 입양신고일 2년 이내

최대 1억 원 공제

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월세는 세액공제 소득기준 및 한도 상향

소득은 총 급여 7천만 원-> 8천만 원

한도는 연 월세액 750만 원 -> 1천만 원

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혼인 증여재산 공제

양가 결혼자금을 증여세 부담 없이

3억 원까지 가능

혼인신고일 기점 전후 2년 이내

총 4년간 증여받을 경우 기본공제

5천만 원에(10년간)

1억 원을 추가로 공제 가능

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청약통장 제도 개편

신생아 특공 신설 : 24년 3월부터 입주자 모집공고일

부터 2년 이내 임신, 출산 사실 증명서

혼인 여부 상관없이 신생아 특공 자격

부부 개별 청약 인정 : 중복 신청 가능

먼저 신청한 분 유효

배우자 청약 당첨 이력 배제

부부 모두 무주택이면 가능

배우자 청약통장 가입 기간 합산 50%

다자녀 기준 3명 -> 2명으로 완화

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임대인 전세금 반환 대출 규제 완화

역전세로 전세금 반환이 어려운 임대인

23년 7월 ~ 24년 7월까지

대출한도 개인 DSR 40% 적용 제외

DRI 60%만 적용

임대 사업자 RTI(이자상환 비율)

1.25배(빈 규제) ~ 1.5배(규제)

1배로 개정

금액은 전세보증금에서 부족한 금액

차액 지원을 원칙

필요시 전액 대출 후 차액 상환

단, 이용 기간 동안 임대인의 신규주택

구입 불가, 적발 시 대출 전액 회수

3년간 주담대 취급 금지 페널티

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주택청약저축 금리 인상 2.1% -> 2.8%

청년이 대형 종합 저축 3.6% -> 4.3%까지

소득공제 금액 240만원 -> 300만원 한도

최대 40%공제

맞벌이 소득기준 완화

월평균소득의 140% -> 200%

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특례보금자리론은 종료 되었고

신생아특례로 변경되었는데

과연 얼마나 부동산 시장에

얼마나 많은 부분 영향을 줄지는

미지수 이긴하나

그래도 도움되는 신혼부부는 꽤

있지 않을까 싶네요

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내년 금리인하가 본격적으로 이어져야

변화가 오지 않을까 싶습니다.

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