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[이재명 부동산 정책] 6.27 가계부채 관리 강화 방안 핵심 요약 (주담대·LTV·대출한도 총정리) [이재명 부동산 정책] 6.27 가계부채 관리 강화 방안 요약2024년 6월 27일, 이재명 정부는 가계부채 급증에 따른 리스크를 줄이기 위해 강도 높은 부동산 대출 규제를 발표했습니다. 특히 서울과 수도권 중심의 정책이지만, 결국 지방에도 그 여파가 미칠 가능성이 높습니다. 📌 핵심 배경: 가계부채 증가와 주택 거래 급등토지거래허가제 해제, 금리 인하 기대감으로 인해 4월 이후 주택 거래량이 급증수도권 중심으로 주택담보대출(주담대) 급증이에 따라 대출 규모 억제를 위한 규제 필요성 대두1️⃣ 가계대출 총량 관리 강화디딤돌·버팀목·보금자리론 등 정책 대출 총량 축소하반기부터 총 공급 목표 50% 감축, 정책대출도 25% 감축2️⃣ 주택 구입 목적 주담대 금지 (일부 조건)수도권/규제지역 내 2주택자 추.. 2025. 7. 4.

서울 아파트값 상승 주도, 수도권 전반 상승… 광주는 여전히 약세 부동산 시장에서 서울 아파트값이 다시 한번 주목받고 있습니다. 수도권 내에서 서울이 상승세를 주도하며 본격적인 회복세를 보이고 있는 반면, 광주는 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 있는 상황입니다. 서울 아파트값이 전주 대비 0.14% 상승하며 수도권 시장 전체의 상승 흐름을 이끌고 있는 가운데, 경기와 인천 지역 역시 소폭 오름세를 보였습니다. 2023년 2월 셋째 주 부동산R114 자료에 따르면 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승했습니다. 특히 서울은 0.14%로 상승폭이 두드러졌으며, 경기와 인천은 0.02%의 소폭 상승을 기록했습니다. 수도권 외 지역의 상황은 다소 엇갈린 모습을 보였습니다. 5대 광역시의 경우 다소 부진하여 0.01% 하락했고, 기타 지방은 소폭 0.02% 올랐습니다.. 2025. 2. 21.

부동산 경매 시장 패닉 조짐! 대출 규제와 경제 위기가 몰고 온 투자 기회? 안녕하세요 HY 부동산 뉴스 소식을 전해드립니다. 최근 부동산 경매 시장에 큰 변화가 일어나고 있습니다. 지난달 전국 아파트 경매 건수가 무려 49개월 만에 최고치를 기록했으며, 이는 경제 상황의 불안정성 때문으로 분석됩니다. 대출 규제가 강화되면서 많은 사람들이 빚을 갚지 못해 결국 아파트 경매로 이어진 것입니다. 특히 대전에서는 지난 2013년 이후 최대 진행건수를 기록했으며 대구, 충남, 충북 모두 월별 최다 건수를 기록했습니다. 하지만 경매물량이 증가했음에도 불구하고 낙찰률과 낙찰가율은 하락하고 있습니다. 이는 매수자들의 심리가 위축되면서 적체현상이 발생하고 있음을 의미합니다. 특히 최근의 정치적 불확실성까지 겹치면서 수요자들은 관망세를 유지하는 경향이 강해졌습니다. 이에 따라 평균 응찰자 수 .. 2025. 1. 10.

성남시 부동산 시장 뒤흔드는 신도시 이주대책 제안의 진실! 국토부와의 충돌 어떻게 해결될까? 안녕하세요 HY 부동산 뉴스 소식을 전해드립니다. 성남시는 최근 국토교통부와의 갈등에 새로운 전환점을 맞이했습니다. 성남시는 1기 신도시의 이주 문제 해결을 위해 대체부지를 제안했다고 밝혔습니다. 이번 제안은 기존에 국토부가 발표한 분당신도시 이주대책 후보지와는 다른 총 3~4곳의 유휴부지를 포함하고 있습니다. 이 부지들은 개발제한구역(그린벨트)을 아우르고 있으며, 국토부의 검토를 기다리고 있습니다. 국토부는 이 제안에 대해 건축 물량과 주택 공급 가능 시기 등 적합성을 면밀히 검토할 예정이며, 이후 이주대책용 부지로 확정할 계획입니다. 이는 성남시가 국토부와 합의해왔던 사항에서 벗어난 부분으로, 주민들에게 피해를 줄 수 있는 계획을 철회하도록 요청함으로써 시작된 제안입니다. 성남시의 적극적인 대응과.. 2025. 1. 10.

부산 부동산 대폭발 예고 부산 아파트 평균 분양가 4천만원 돌파? ## 부산 부동산 대폭발 예고 부산 아파트 평균 분양가 4천만원 돌파? 안녕하세요 HY 부동산 뉴스 소식을 전해드립니다. 최근 부산 부동산 시장에 뜨거운 관심이 집중되고 있는데, 이는 부산 하이앤드 아파트의 평당(3.3㎡) 분양가가 4천만원을 넘어설 조짐을 보이기 때문입니다. 부산의 민간 아파트 평균 분양가는 이미 큰 폭으로 올라 이제는 2천만원 중반대로 형성되었으며, 특히 부산시민공원 인근 재정비촉진지구의 경우 분양가가 4천만원을 웃돌 것으로 예상됩니다. 부산의 해운대구, 수영구 등에 위치할 예정인 고급 브랜드 아파트들도 분양을 앞두고 있어, 이 지역의 부동산 가격 상승은 더욱 가속화될 것으로 보입니다. 해운대구에서는 '르엘 리버파크 센텀'이, 수영구에서는 '삼익비치타운'의 재건축이 예고되고 있으며, .. 2025. 1. 10.

강변 테크노마트의 충격적인 변화, 공실 문제 해결의 비밀은? 임대업으로의 과감한 전환! 강변 테크노마트의 충격적인 변화, 공실 문제 해결의 비밀은? 임대업으로의 과감한 전환!안녕하세요 HY 부동산 뉴스 소식을 전해드립니다.오늘은 서울의 대표적인 전자제품 상점, 강변 테크노마트의 변화를 살펴보도록 하겠습니다. 한때 '전자제품의 성지'로 불리던 이곳이 점점 더 많은 공실 문제에 직면하면서 새로운 돌파구를 마련하고 있습니다.테크노마트는 전통적인 판매업에서 벗어나 임대업으로의 사업 변환을 선언하며, 상가 공실을 해소하기 위한 파격적인 결단을 내렸습니다. 임대인들은 계속되는 공실 문제에 대해 머리를 맞대고 공동임대와 업종제한 해제를 실행에 옮겼습니다. 특히, 상가 8층에서는 이미 공동임대 사무실이 조성되어 약 14개 업체가 입주하는 데 성공했습니다.https://smartstore.naver.com.. 2025. 1. 7.

정부의 새로운 부동산 정책: 양도세 중과 예외 연장 및 종부세 완화, 공공주택 공급 확대 정부의 새로운 부동산 정책: 양도세 중과 예외 연장 및 종부세 완화, 공공주택 공급 확대정부는 최근 2025년 경제정책 방향을 발표하며, 침체된 부동산 시장의 활기를 되찾고자 다양한 방안을 제시했습니다. 이 정책들은 다주택자 양도세 중과 예외 연장, 종부세 특례 기준 완화와 같은 세제 개편부터 공공주택 대규모 공급에 이르기까지 폭넓게 마련되었습니다. 이번 정책의 주요 내용을 살펴보겠습니다. 다주택자 양도세 중과 예외 조치, 1년 더 연장우선, 다주택자를 대상으로 한 양도세 중과 예외가 1년 더 연장됩니다. 본래 올해 5월 종료 예정이었던 이 조치는 내년 5월까지 연장되며, 이를 통해 다주택자가 조정대상 지역 내 주택을 매도하더라도 기본세율(6~45%)만 적용됩니다. 침체된 부동산 매매 시장을 활성화하려.. 2025. 1. 6.

강변 테크노마트의 충격적인 변화, 공실 문제 해결의 비밀은? 임대업으로의 과감한 전환! 강변 테크노마트의 충격적인 변화, 공실 문제 해결의 비밀은? 임대업으로의 과감한 전환!안녕하세요 HY 부동산 뉴스 소식을 전해드립니다.오늘은 서울의 대표적인 전자제품 상점, 강변 테크노마트의 변화를 살펴보도록 하겠습니다. 한때 '전자제품의 성지'로 불리던 이곳이 점점 더 많은 공실 문제에 직면하면서 새로운 돌파구를 마련하고 있습니다. 테크노마트는 전통적인 판매업에서 벗어나 임대업으로의 사업 변환을 선언하며, 상가 공실을 해소하기 위한 파격적인 결단을 내렸습니다. 임대인들은 계속되는 공실 문제에 대해 머리를 맞대고 공동임대와 업종제한 해제를 실행에 옮겼습니다. 특히, 상가 8층에서는 이미 공동임대 사무실이 조성되어 약 14개 업체가 입주하는 데 성공했습니다. 이는 장기적인 경기침체와 코로나19로 인한 상권.. 2025. 1. 6.

빌라 임대사업 위기? 대출 규제와 전세 시장 붕괴의 충격적 진실! 빌라 임대사업 위기? 대출 규제와 전세 시장 붕괴의 충격적 진실!안녕하세요 HY 부동산 뉴스 소식을 전해드립니다. 최근 주택건설업계와 민간 건설 임대사업자들 사이에서 큰 논란으로 부상한 빌라 임대사업의 위기를 조명해 보겠습니다. 주택건설업계는 정부에게 '비 아파트 임대주택 대출요건 한시적 완화'를 요청했으며, 이는 급증하는 전세 보증금 상환 부담 때문입니다. 무엇이 문제일까요?다세대 및 연립주택, 이른바 '빌라'를 운영하는 민간 건설임대사업자들이 현재 전세 보증금 반환을 위해 임대 부동산 담보대출에 의존하려 하나, 현실적으로 불가능에 가까운 상황입니다. 이는 정부의 전세 정책 강화로 인해 전세보증금 가입 기준이 공시가격의 150%에서 126%로 하향 조정되면서 시작된 문제입니다. 이에 따라 전세 시장은 .. 2024. 12. 31.

최근 서울 부동산 시장에서 큰 문제로 부각된 악성 미분양 현상이 심화 서울 부동산 충격 미래는 지금부터 악성 미분양 사태의 해법은? 최근 서울 부동산 시장에서 큰 문제로 부각된 악성 미분양 현상이 심화안녕하세요 HY 부동산 뉴스 소식을 전해드립니다. 최근 국내 부동산 시장의 흐름을 짚어보면, 악성 미분양 문제가 여전히 부동산 시장에 큰 도전 과제로 남아있음을 알 수 있습니다. '준공 후 미분양'이 매달 증가하고 있다는 소식이 이와 같은 문제를 대표적으로 보여주는데요. 국토교통부에 따르면, 11월의 전국 미분양 주택 수는 전월 대비 소폭 감소했으나 여전히 6만 5146가구에 이르고 있습니다. 주목할 점은 미분양이 주로 지방에서 감소하고 있는 반면, 수도권에서는 오히려 증가하고 있다는 것입니다. 특히, 서울에서의 준공 후 미분양 증가는 주목할 만한 이유가 되고 있습니다. 악성.. 2024. 12. 31.

2025년, 전국 아파트 분양 한파…역대 최저 물량 예고 2025년, 전국 아파트 분양 한파…역대 최저 물량 예고내년, 부동산 시장에 있어 큰 변곡점이 될 한 해가 예상됩니다. 부동산R114에서 발표한 결과에 따르면, 2025년 전국 아파트 분양 물량은 역대 최저치에 이르는 약 14.6만 가구로 전망된다고 밝혔습니다. 이는 세계 금융위기 이후 가장 낮은 수치였던 2010년 17만2670가구를 크게 밑도는 수준입니다. 심지어 잔여물량까지 포함해도 16만 가구에 도달하지 못할 것으로 보이며, 시장의 냉각이 본격화되고 있음을 반영하고 있습니다. 부동산 시장에 관심을 기울이고 있는 분이라면, 이번 분양 물량 감소가 어떤 영향을 미칠지 주목할 필요가 있습니다.역대 최저 수준인 14.6만 가구…분양 한파의 시작?총 158개 사업장에서 집계된 이번 분양 물량은 예상대로 역.. 2024. 12. 30.

수도권 아파트값 34주 만에 하락 전환… 서울도 보합 목전 수도권 아파트값 34주 만에 하락 전환… 서울도 보합 목전!최근 대출규제와 탄핵정국으로 인해 주택 매수세가 둔화되면서 수도권 아파트 매매가격이 34주 만에 하락세로 전환되었습니다. 그동안 상승세를 유지하던 수도권 아파트 시장이 한풀 꺾이며 관망세가 짙어지는 가운데, 서울 역시 상승폭이 거의 멈추며 보합 전환 가능성을 보이고 있습니다.수도권 아파트값 현황: 34주만의 하락 전환12월 넷째 주 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향을 보면, 수도권 아파트 매매가격은 -0.02%를 기록하며 하락세로 돌아섰습니다. 이는 지난 4월 다섯째 주 -0.01%를 기록한 이후 34주 만의 하락세로, 그 의미가 큽니다. 그동안 상승 폭이 지속되던 수도권 시장이 둔화되고 있다는 것을 보여주는 신호로 해석됩니다.수도권 .. 2024. 12. 27.

전국 주간 아파트 매매가격 6주 연속 하락…서울은 40주 연속 상승세 지속 전국 주간 아파트 매매가격 6주 연속 하락…서울은 40주 연속 상승세 지속전국 아파트 가격의 하락세가 점차 뚜렷해지고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 2024년 12월 4주차(12월 23일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 전국 아파트 매매가격이 6주 연속 하락했습니다. 이번 조사에서 전국 평균 매매가격 변동률은 -0.03%로 나타났습니다. 전셋값은 동일한 기간 동안 큰 움직임 없이 보합세를 유지했다고 12월 26일 발표했습니다.하지만 이런 하락세 속에서도 서울은 예외적인 모습을 보이며 꾸준한 상승세를 이어가고 있습니다. 서울 아파트 매매가는 무려 40주 연속 상승세를 기록하며, 전국적으로 유일하게 안정적인 성장을 보였습니다. 서울은 이 기간 동안 0.01%의 소폭 상승률을 기록했으며,.. 2024. 12. 26.

용인 반도체 국가산단 360조 투자 대박 기회 부동산 투자자 필독! 안녕하세요 HY 부동산 뉴스 소식을 전해드립니다. 오늘은 국내외 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있는 용인 반도체 국가산업단지와 주택 공급 계획에 대해 살펴보겠습니다. 정부가 경기 용인시에 세계 최대 규모의 '반도체 특화 도시'를 건설할 예정이라는 소식이 들려옵니다. 이 프로젝트는 반도체를 생산하는 국가산업단지와 함께 1만6,000호의 주택을 조성하는 국가 전략 사업입니다. 특히, 용인 반도체 국가산단은 약 728만㎡ 부지에 조성되며, 대규모 반도체 제조 공장 6기와 발전소 3기, 그리고 소재·부품·장비 협력사 60여 곳이 입주하게 됩니다. 이번 프로젝트의 민간 투자 기대액은 무려 360조 원에 달하며, 예상되는 고용 창출 효과는 160만 명에 이릅니다. 이는 해당 지역 뿐 아니라 국가 경제 전반에 걸쳐.. 2024. 12. 26.

서울 재건축 대위기! 환경부의 제동으로 반포주공 1단지와 한강변 사업 '올스톱' 위기! 안녕하세요 HY 부동산 뉴스 소식을 전해드립니다. 최근 서울시의 반포주공 1단지를 비롯한 한강변 재건축 단지들이 한강유역환경청의 반대로 인해 사업 추진에 어려움을 겪고 있습니다. 서울의 주요 재건축 단지들은 한강 변 시설 조성을 조건으로 재개발을 추진하고 있었지만, 환경부의 제동으로 인해 이러한 계획이 난항을 겪고 있습니다. 특히 덮개공원을 조성하여 한강과의 연결성을 강화하려는 노력은 한강유역환경청의 안전 및 환경 우려로 인해 좌초될 위기에 처해 있으며, 계획이 변경되지 않으면 추가 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 반포주공 1단지는 2018년 관리처분인가를 받았고, 올해 착공에 들어갔지만, 올해 7월 환경청의 의견 변화가 큰 장애물이 되었습니다. 서울시는 한강 접근성을 높이는 덮개공원 설치를 지속적으.. 2024. 12. 24.

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