광안5구역 투자후기와 부동산 투자 환경

 

이번에는 4번째 투자 일기로 광안5구역 초기 재개발 투자에 대해서 글을 남기고자 한다.

먼 미래 나의 투자 방식이 맞았는지, 틀렸는지 나의 통찰력은 어땠는지 평가를 하기 위해서 블로그에 기록을 남긴다

"아무것도 하지 않으면, 아무일도 일어나지 않는다"

투자 환경은 항상 싸이클에 따라 변하기 때문에, 남들이 가지 않은 방향으로의 투자는 끊임없이 고민 하고 지속 할 것이다

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사업타당성 심의 예정을 앞둔 광안 5구역 (예상 12월~ 23년 1월)

 

​1.부동산 투자 환경

​전국적으로 부동산 사이클이 이미 하락장으로 가고 있는듯 하다서울,경기도는 거래건수가 엄청 줄었고, 대구/세종/인천은 하락장이다. 하지만 분명한건 당분간 하락장이 된다고 해도, 8~10년 이후를 보는 재개발,재건축 투자는 여전히 매력있어보인다. 어차피 사이클은 다시 오기 때문이다. 재개발 투자는 시간에 투자하는것. 큰흐름에 몸을 맡기는 것.

광안5구역

특히 광안리 바닷가와 거리가 가까우면서 초등학교, 중학교 지하철역 바로 붙어있다.

 

 

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2.광안5구역의 지리적 장점

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그럼 광안5구역에 대해서 알아보자..

광안5구역은 아래와 같이 예비 구획도가 나왔으며, 추진위원장과 예비조합원만의 단합으로 약 1년만에

동의서 80%가까이 만들고 사업타당성 신청을 이뤄낸 추진력이 강한구역이다.

아래 예상 세대수는 약 2100세대이며 초등학교와 중학교가 바로 붙어있다.

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단지 배치도는 아래와 같이 토르 망치 모양

각 건설사에서 22년 추석에 플랜카드를 걸어두었음 ^^;

 

아래와 같이 부산시에 사업타당성 검토 심의가 9/20일에 열렸으나, 일부 보완사항이 나와서

현재 추진위원회에서 보완후 재심의를 준비하고 있으며, 보완사항이 크게 중요한 부분이 아니라서

특별한 무리가 없을 경우 12월이나 23년 1월에 통과가 예상된다.

 

3.투자 인사이트

​광안5구역은 원룸 기준으로 3억 이상 까지 거래가 되었으나, 현재는 부동산 하락기와 맡물려서 시세가 조금 내려 갔다.하지만 사업타당성 신청이 통과된다면, 다시 올라갈것으로 보인다. 광안리 바닷가는 젊은 사람들이 많이 찾는 관광지이다. 주위에 맛집도 많고 특히 광안대교가 보이는 야경은 부산에서 가장 멋진 뷰가 펼쳐지는곳이기도 하다. 그러한 광안리 바닷가를 걸어서 누릴수 있고 초등학교, 중학교까지 코앞에서 누리는 평지 아파트는 광안5구역이 부산에서 유일하다.이미 시세가 다른 초기재개발에 비하여 높은것도 시장가격이 이러한 부분을 반영하고 있다. 근처 부산의 대장 삼익비치와 거리도 가깝고 미래에는 시세도 따라갈수도 있다.

 

 

 

4. 투자 후 느낀점

​현재 전국의 부동산 시세는 하락장으로 변했다. 불과 작년까지만 해도 모든구역이 불장이었는데, 인플레이션과 금리인상의 시기와 맞물려서 투자 심리가 얼어 있다. 이와함께 주식/코인/부동산 할것 없이 모든 투자자산들의 가치가 떨어지고 있다. 내년도에 세계적으로 경기침체(디플레이션)이 예상이 되고 있기 때문에, 미국의 연준에서 계속해서 금리를 올리기는어려울 것으로 보인다. 어떻게 보면 금리인상의 분위기속에서 부동산 가격이 떨어져있지만, 내년도 예상되는 경기침체로 인해 금리를 다시 인하하는 방향으로 정책이 변할수 있는 변곡점인 지금 투자를 할 수 있는 좋은 기회로 보고 있다.

그러한 부동산 투자처 중에서 광안 5구역은 입지적으로 수영구에서 최고의 입지에 있으며, 자산가격 하락장에도 충분히

방어가 될 수 있을 투자대상이다. 사업시행인가가 통과 되고, 정비구역이 지정된다면 해운대 오산마을 등과 같은 원룸 가격

5억이 되는것도 불가능이 아니다. 삼익비치와 함께 광안대교 최고 조망 단지로 거듭난다면 먹을게 많은 투자처로 보인다.

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