갭투자 후기-석적 동화 타운

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부동산 사이클 지방 순환의 시작

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1.부동산 투자 환경

전국적으로 부동산 사이클이 이미 하락장으로 가고 있는듯 하다

서울,경기도는 거래건수가 엄청 줄었고, 대구/세종/인천은 하락장이다.

급등한 신축보다는 지방 구축 갭투자 분위기가 지속되고 있다.

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2.투자 물건 물색

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구미 저평가 지역을 찾고있는데..

​구미 지역은 도량동 롯데 캐슬, 옥계 우미린 센트럴 파크, 문성자이 각 지역 대장들이 치고 올라갔고

​공시지가 1억이하 매물들 유동성 장이 펼쳐지고 있음

​구미 공업단지 출퇴근이 가장 가까운 칠곡군 석적읍이 상당히 저평가 되어 메리트 있어보임

​구미지역 가격이 치고 나갔지만, 석적읍 가격이 메리트 있음

​이미 아래 석적 부영아파트는 갭매우면서 가격이 치고 올라가고 있음(최근 매물 감소세가 뚜렷)

​다음은 초등학교 바로 옆에 있는 동화공단 타운임..

​상당히 먹을게 있어보임, 매전 갭 5백이하로 매매 가능

​그래프를 보면 다른지역 비해 오르지 않았음

주위에 신축 공사가 일어나서 근로자의 수요가 충분히 예상됨(SK 실트론, 광신 아파트 신축공사 등)

​초등학교 바로옆에라 수요가 꾸준히 있음

이미 전세가 없고 월세도 감소세임

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그래서 선택한 물건이 석적 동화 공단 타운

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3.갭투자 or 임대투자?

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이미 매매를 진행을 했고 전세를 맞출지, 임대를 맞출지 고민을 하다가

전세 무피투자가 가능했지만 임대 수익률이 상당히 높은 지역이라

보증금 1천만 - 45만으로 세팅을 함 (연 수익률 12%)

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도배/도색 진행

 

4. 투자 후 느낀점

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구미 칠곡 석적은 공단이 많으며, 공단 직원들의 임대수요가 꾸준한 것 같다.

임대 월세도 회사에서 직접 지불해주는 곳도 상당히 많아, 금액 협상에 대해 상당한 메리트가 있다

특히 임대 수익률이 높아보이며, 현재 대기업(LG,삼성,SK)들도 많이 있지만 해외 공장으로 인원이 많이 나간 상태이지만, 앞으로의 인원 복귀, 정부의 정책 변화에 따라 국내 공장들이 활성화 될 수도 있다

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