빌라 임대사업 위기? 대출 규제와 전세 시장 붕괴의 충격적 진실!

728x90

빌라 임대사업 위기? 대출 규제와 전세 시장 붕괴의 충격적 진실!

안녕하세요 HY 부동산 뉴스 소식을 전해드립니다. 최근 주택건설업계와 민간 건설 임대사업자들 사이에서 큰 논란으로 부상한 빌라 임대사업의 위기를 조명해 보겠습니다. 주택건설업계는 정부에게 '비 아파트 임대주택 대출요건 한시적 완화'를 요청했으며, 이는 급증하는 전세 보증금 상환 부담 때문입니다. 무엇이 문제일까요?

다세대 및 연립주택, 이른바 '빌라'를 운영하는 민간 건설임대사업자들이 현재 전세 보증금 반환을 위해 임대 부동산 담보대출에 의존하려 하나, 현실적으로 불가능에 가까운 상황입니다. 이는 정부의 전세 정책 강화로 인해 전세보증금 가입 기준이 공시가격의 150%에서 126%로 하향 조정되면서 시작된 문제입니다. 이에 따라 전세 시장은 거의 멸종 상태에 이르렀고, 현장에서는 임차인들이 보증금을 반환하고 월세로 전화할 것을 요구하는 사례가 많아지고 있습니다.

 

임대 부동산 담보대출 신청 자체도 문제가 많습니다. 금융기관은 법인의 재무제표 및 임대업이자상환비율(RTI)을 엄격히 검토합니다. 손익계산서상 영업손실이나 RTI 1.5 미만의 경우 대출이 거절되기 쉽습니다. 이는 특히 전세로 운영할 경우 매출이 발생하지 않는다는 점에서, 사업자들에게 큰 경제적 부담으로 작용하고 있습니다.

이와 관련해 대한주택건설협회는 전세로 운영 시 발생하는 간주임대료 외 비용들을 강조하며, 이를 고려해 대출규제를 한시적으로 완화할 필요성을 주장하고 있습니다. RTI 기준만으로 대출을 판단할 것이 아니라, 비 아파트 공급 확대를 위한 보다 폭넓은 대출 정책이 필요하다는 의견이 강하게 제기되고 있습니다.

 

 

현재의 엄격한 대출 요건과 급락하는 공시가격은 건설임대사업자들에게 큰 도전 과제로 다가오고 있습니다. 국토교통부 통계에 따르면 다세대와 연립 인허가 물량은 극심한 감소세를 보이며, 서울의 인허가 물량은 83% 감소했습니다. 이러한 환경 속에서, 임대사업자들은 더욱 빠르게 변화하는 시장에 적응할 방안을 모색해야 할 것입니다.

빌라 임대사업의 어려움을 겪는 모든 분들이 이 정보를 통해 유익한 전략을 수립하시기를 바랍니다.