2023년 1월 2주차 부산 부동산 뉴스 정리

1) 한은 기준금리 0.25%인상...기준금리 3.5%로 사상 첫 7연속 인상

-2008년 11월래 기준금리 최고치로 기준금리 정점 근접 평가 반응 나와

​

​

1. 2023년 1월 2주 주간 아파트가격 동향(한국부동산원, 1.9일 기준)

-2023년 1월 2주(1.9일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.52% 하락, 전세가격은 0.76% 하락

-수도권(-0.81%→-0.64%), 서울(-0.67%→-0.45%) 및 지방(-0.50%→-0.41%) 모두 하락폭 축소(5대광역시(-0.60%→-0.50%), 8개도(-0.38%→-0.30%), 세종(-1.31%→-1.14%))

-시도별로는 세종(-1.14%), 인천(-0.73%), 경기(-0.72%), 대구(-0.63%), 대전(-0.54%), 경남(-0.53%), 부산(-0.50%), 서울(-0.45%), 울산(-0.36%) 등 하락

부산 주간 아파트 가격 0.50%하락, 전주 -0.64%대비 하락폭 둔화

부산 전세가는 -0.70% 하락, 전주 -0.67%대비 하락폭 확대

기장군(-1.34%)은 일광·정관읍 위주로, 해운대구(-1.21%)는 반여·재송동 위주로, 연제구(-0.86%)는 거제동 위주로 하락하며 하락폭 확대

2. 불황여파 재개발 재건축 조합 건설사 갑을관계 역전(부산일보)

-부동산 호황기에는 입지가 조금이라도 좋다면 건설사가 몰려들어 시공사 선정에서 조합이 우위를 차지했지만 최근에는 단독 입찰에 따른 수의계약 수순을 밟는 곳이 대부분

-9일 건설업계에 따르면 1890가구 대단지로 조성되는 괴정7구역 재개발사업에는 SK에코플랜트와 현대건설 컨소시엄만 관심을 갖는 것으로 알려져

-해운대구 반여3구역 재건축사업도 DL이앤씨가 단독 응찰해 지난달 12일 수주

-부산의 한 대형 재개발 단지에서는 건설사가 조합을 상대로 ‘법적 책임’을 묻겠다는 곳도 생겨

-‘조합 측의 지속적이고 무리한 요구로 정상적인 사업 추진이 어렵고 현 상황이 지속되면 사업을 중단할 수밖에 없다’는 내용이 담긴 공문을 최근 보내

3. 일시적 2주택자 종전주택 처분기간 2년에서 3년으로 연장(부산일보)

-이사 등 사정으로 일시적 2주택자가 된 사람이 새집을 사고 나서 3년 안에 기존 주택을 처분하면 지역에 관계없이 1세대 1주택자로 세금 혜택

-우선 종부세의 경우 전국 어디서든 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 기존 주택을 팔면 세금 혜택

-이 기간 일시적 2주택자는 종부세를 낼 때 일반 기본공제(9억 원)가 아닌 1세대 1주택 기본공제(12억 원)를 적용

-공시가 기준 12억 원까지는 아예 종부세를 내지 않아도 된다는 의미

-취득세도 조정대상지역 내 2주택자라면 8% 중과세율이 적용되지만, 일시적 2주택자는 3년 내 주택을 처분한다는 전제로 1~3% 기본세율만 부담

 

 

4. 옛 부산외대부지 공공기여량 축소 방침에 개발 기지개(부산일보)

-2014년 이후 비어 있는 부산 남구 우암동 옛 부산외대 부지 개발사업을 둘러싼 논의가 올 초부터 다시 본격화

-부산외대 부지를 매입한 우암개발PFV는 올해 초 부산시와 만나 협의를 진행한 후 수정계획안을 제출할 예정인 것으로 알려져

-업계에서는 상반기에 계획안이 나올 것으로 예상

-시는 최근 공공기여협상제로 유휴 부지를 개발할 때 현재 토지 시세 차익의 100%로 적용되는 공공기여량이 사업 진행에 걸림돌로 보고 시는 현재 공공기여량을 50~70% 수준으로 바꾸는 작업을 진행 중

5. 해운대구 수영구 잇는 수영강 휴먼브릿지 착공(국제신문)

-13일 기공식을 여는 부산 해운대구와 수영구를 잇는 보행교 ‘수영강 휴먼브릿지’가 본격적인 공사 개시

-수영강 휴먼브릿지는 해운대구 영화의전당과 수영구 주거지를 연결하는 보행교로, 길이 214ｍ 너비 7~18ｍ 규모에 도보와 자전거 모두 이용이 가능

-2025년 준공을 목표로 추진하며, 시비 290억 원이 투입

 

 

6. 2023년 부산 첫 분양 에코델타시티 푸르지오 린 분양 예정(국제신문)

-부산 강서구 강동동 에코델타시티 27블록 ‘푸르지오린’이 다음 달 중 분양할 예정

-지상 21층 14개 동으로, 전용면적 84~110㎡ 형 크기의 886세대가 공급

-3.3㎡ 당 1700만 원 선의 분양가가 예상

-지난해 건축비가 급상승했기 때문에 2021, 2022년 먼저 분양한 아파트보다 약 20%의 가격 상승요인이 발생했다는 것

-앞서 공공분양인 18~20블록의 3.3㎡당 분양가는 1382만~1420만 원 수준

-민간분양도 3.3㎡당 1420만~1490만 원에 분양가가 형성

-지난해 부산도시공사는 에코델타시티 내 18, 19, 20블록을 공공분양해 모두 높은 청약 경쟁률을 기록

-18블록(푸르지오 센터파크)은 평균 42대 1, 19블록(e편한세상 에코델타 센터포인트)은 80대 1, 20블록(강서 자이)은 114대 1의 청약 경쟁률 기록