특례보금자리론 신청방법과 주의점 (금리, LTV, DTI)

출처 : 연합뉴스

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특례보금자리론

□ 레오님 영상으로 특례보금자리론 주의점 등이 핵심만 깔끔하게 올라왔길래 가져와봤습니다. 저도 올해 가족입주 계획이 있기 때문에 잔금대출하고 이러한 특례보금자리론 같은 대출상품을 주의깊게 봐뒀다가 비교해가며 선택해봐야겠습니다.

출처 : 레오대출연구소 (하단 링크 첨부)

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특례보금자리론

- 주택가격 기준

- 소득 기준

주택가격은 9억이하만 대출가능.

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"소득 없으니까 좋다?"라고 하는데

특례보금자리론도 DTI는 봅니다.

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□ 보금자리론의 소득인정은

증빙소득과 인정소득만 가능.

여기서 인정소득은 (건강보험 납부내역과 국민연금 납부내역을 소득으로 환산한 것)

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소득제한 없다

= 소득상한 제한이 없다

[소득 제한이 없다] 라는 의미는

지금까지 보금자리론은 연소득 7천만원 이하로 제한이 되어 있었음.

그 제한이 없다는 것.

즉, 소득 상한이 풀렸다는 것.

소득 하한이 풀렸다는 뜻이 아님

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□ 연봉 1억도 되고, 2억도 되고

집값만 9억이 안 넘으면 대출 가능하다

= 이 의미임

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신청자격요건

사용용도

특례보금자리론을 받으려면

기본적으로

무주택자 또는 처분조건 1주택자 가능

1주택자인경우에는 2년안에 처분.

출처 : 금융위원회

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자금용도는 아래처럼 3가지 경우임

① 구입용도 : 새로 집 사는 경우. 그리고 새로 살때만 일시적 2주택자로 인정해 준다는 의미

② 상환용도 : 1주택자에 한해서 가능하다

③ 보전용도 : 임차인이 전세 월세 살거나 할때 퇴거목적으로만 가능, 내 개인적인 생활비로 받겠다는 안됨

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특례보금자리론

대출한도

대출한도는

최대 5억

특례보금자리론도 LTV 존재함

• 비규제 70%
• 규제지역 60%

실수요자 요건 해당시 차감 배제

출처 : 금융위원회

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□ 생애최초의 경우는 LTV 80%, DTI 60%

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만기는 10년 15년 20년 30년 40년 50년인데

□ 40년은 만39세 이하 or 신혼부부만 이용가능

□ 50년은 만34세 이하 or 신혼부부만 이용가능

But, 만기가 늘어날수록 금리는 올라감

만기를 짧게 가져가면 DTI 충족하기가 어렵기 때문에 30년 40년 50년을 많이 선택할듯

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중도상환수수료 면제

□ 기존 주담대를 특례보금자리론으로 대환할때도 중도상환수수료 면제,

반대로

□ 특례보금자리론은 다른 대출상품으로 대환할때도 중도상환수수료 면제.

즉, 양방향 면제.​​

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신청방법

한국주택금융공사 (클릭) 홈페이지

 

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또는 핸드폰 어플로 다운로드

스마트 주택금융 앱

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□ 신청절자 및 방법 요약 (온라인 or 모바일)

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하다가 안되면,

한국주택금융공사 콜센터 (1688-8114) 이용

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특례보금자리론

신청 주의점과 Tip

은행 상품은 급하면 일주일안에도 나오는데,

특례보금자리론은 1개월 정도 생각해야됨

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디딤돌과 특례보금자리론을 결합해서 사용 가능

디딤돌 금리가 좋으니까 (2~3%)

디딤돌 충분히 이용하고, 특례보금자리론을 활용하면 좋을듯

 

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오피스텔은 대출에서 특례보금자리론 불가.

입주권 분양권 모두 주택수에 포함되기 때문에 처분조건을 써야됨.

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특례보금자리론

1월 26일 낮아진 금리 적용

아래처럼 금리는 기존대비 0.5% 낮아졌습니다.

출처 : 20230126 특례보금자리론

출처:타키온의 경제적 자유