전국 주간 아파트 매매가격 6주 연속 하락…서울은 40주 연속 상승세 지속

전국 주간 아파트 매매가격 6주 연속 하락…서울은 40주 연속 상승세 지속

전국 아파트 가격의 하락세가 점차 뚜렷해지고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 2024년 12월 4주차(12월 23일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 전국 아파트 매매가격이 6주 연속 하락했습니다. 이번 조사에서 전국 평균 매매가격 변동률은 -0.03%로 나타났습니다. 전셋값은 동일한 기간 동안 큰 움직임 없이 보합세를 유지했다고 12월 26일 발표했습니다.

하지만 이런 하락세 속에서도 서울은 예외적인 모습을 보이며 꾸준한 상승세를 이어가고 있습니다. 서울 아파트 매매가는 무려 40주 연속 상승세를 기록하며, 전국적으로 유일하게 안정적인 성장을 보였습니다. 서울은 이 기간 동안 0.01%의 소폭 상승률을 기록했으며, 이는 주요 지역인 강남권과 강북권 내 일부 국지적 상승세가 반영된 결과입니다.

 

 

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서울과 지방의 상반된 매매가격 흐름

수도권과 지방에서는 서로 상반된 움직임이 관측되고 있습니다. 수도권은 기존 보합세를 유지하다 이번 주에는 하락으로 전환된 반면, 지방의 하락 폭은 다소 줄어드는 모습을 보였습니다. 지방의 매매가격 변동률은 -0.05%로 직전 조사에 비해 하락 폭이 축소되었으며, 일부 지역에서는 조정의 흔적이 확인됐습니다.

서울에서는 대출 규제와 계절적 비수기 영향으로 거래가 제한적인 모습이었지만, 일부 선호 단지를 중심으로 소폭의 상승세가 꾸준히 나타났습니다. 서울 강북권에서는 종로구(0.02%), 용산구(0.03%), 마포구(0.03%) 등이 상승을 주도했으며, 강남권에서는 서초구(0.06%), 송파구(0.04%)가 주요 단지를 중심으로 가격 상승폭을 키웠습니다.

반면, 지방에서는 대구(-0.11%), 인천(-0.10%), 전북(-0.08%), 제주(-0.06%) 등 많은 지역이 하락세를 기록하며 여전히 침체 분위기가 이어지고 있습니다. 다만 울산의 경우 전 주와 동일하게 0.00%로 보합세를 유지한 것으로 나타났습니다.

 

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전국 전셋값 보합세…지역별 온도차 뚜렷

한편, 전셋값 시장은 매매가와는 다소 다른 양상을 보이고 있습니다. 전국적으로는 보합세를 유지했지만, 지역별로 세부 움직임은 명확한 차이를 드러냈습니다. 서울의 경우 학군지 위주의 선호 단지에서 전셋값이 상승하는 모습이 관측되었으나, 신규 입주 물량 증가와 대출 이자 부담 등의 영향으로 하락 조정을 겪은 지역 또한 혼재된 상황입니다.

수도권과 지방 역시 차별화된 움직임을 보여주고 있습니다. 지방에서는 신규 분양 및 입주 물량 증가로 인해 하락 압력을 받는 지역이 늘어나고 있으며, 대구와 인천과 같이 매매가 하락폭이 컸던 지역에서 전셋값도 동반 하락하는 양상입니다.

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부동산 시장, 관망세 확산

이번 조사 결과에서 주목해야 할 점은 부동산 시장 전반에 걸쳐 관망세가 확대되고 있다는 것입니다. 대출 규제 강화, 계절적 비수기, 연말 연휴 등 여러 외부 요인이 매수 심리를 위축시키며 시장 전반의 거래를 제한적으로 만들고 있습니다. 특히, 서울의 경우에도 상승세가 이어지고 있지만, 이는 일부 지역에 국한된 현상이며 전반적으로는 관망 흐름이 강하게 형성되고 있는 상태입니다.

전국적으로는 매매가와 전셋값 모두 확연히 강한 상승세를 보이는 지역이 드문 가운데, 단기적인 시장 변화를 예측하기는 어려워 보입니다. 특히 대출 규제와 금융비용 상승 등 거시적 환경이 시장에 주요 변수로 작용할 가능성이 크기 때문에, 신중한 접근이 필요한 시점입니다.

 

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마무리

전국 아파트 매매 시장은 하락세가 지속되며 점차 조정 국면으로 진입하고 있지만, 서울은 강한 상승세로 전국 평균 흐름과 대비되는 모습을 보이고 있습니다. 지방 역시 회복을 위한 일부 노력에 따라 하락 폭이 점차 줄어드는 긍정적인 흐름 또한 나타나고 있습니다.

앞으로 대출 규제 및 계절적 요인 등의 외부 변수와 정부 정책 방향에 따라 부동산 시장의 추가적인 변화가 예상됩니다. 예비 매수자 및 투자자들은 시장 흐름을 면밀히 주시하며 체계적인 계획을 세우는 것이 중요할 것입니다.

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